Недвижимость - это любой объект, который неразрывно связан с землей и не может быть перемещен в другое место без нанесения ущерба.

Под объектом недвижимости понимается:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здание (сооружение);
  • объекты незавершенного строительства;
  • предприятие (как имущественный комплекс);
  • инженерные сооружения и сети;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения.

 Признаки недвижимости:

  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
  • долговечность объекта инвестирования;
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
  • строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

 

Вид имущества (движимое/недвижимое), по поводу которого стороны заключают сделку, может непосредственно влиять на соответствующий гражданский договор, который ее оформляет. В этом случае норма закона обычно четко разделяет, как действовать в ситуации с недвижимым имуществом, а как – при движимом имуществе. 

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы он был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Тем самым прочная связь с землей – лишь один из признаков, по которому объект можно отнести к недвижимости. Сюда можно добавить, например, еще один существенный критерий – наличие стационарных подведенных коммуникаций.

 

Наша компания оказывает услуги:

Сделки с недвижимостью от 20 000 рублей
Составление договоров от 7 000 рублей
Помощь при сносе самостроя договорная
Ввод в эксплуатация объекта недвижимости от 80 000 рублей
Перевод из жилого в нежилое от 180 000 рублей
Перевод из нежилого в жилое от 180 000 рублей
Перевод апартаментов в жилые помещения от 200 000 рублей
Легализация самостроя от 200 000 рублей
Разрешение на строительство от 150 000 рублей
Постановка на кадастровый учет от 45 000 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 174 000 рублей
Оформление перепланировки от 85 000 рублей
Оформление аренды помещений у ДГИ г.Москвы договорная
Выкуп помещений у ДГИ г.Москвы договорная